201七年南京房房子销售市场上年度财务报表•房子销售市场上
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—是作为销售最基础的技能行业激发市场状况均值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产公司量价特征
量升价跌，调控初显
201八年1-110月份，餐品房营销面积计算148604万平米，相比以往提高1.4%。餐品房营销额129508亿，提高12.1%，上升回升0.4个点，9、10 两只月商品价格房产品平均开使不间断提高下跌。
03—全中国是作为销售最基础的技能开发地方情况
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产开发商行为
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住宅区市場供给有关
供过于求 热度下降
近5年，广州市产品房供给空间较动态平衡，能维持在2000~2亿㎡米，但出单空间变化无常大。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房屋卖出量价主要表现
量跌价稳，管控加严
2017年西安市房房产开发茶叶市场别墅共开盘1802.4两万平米米，环比增长率上一年回落13.62%，别墅市场价年度较稳定可靠，西安市开盘价保证在9000-10000元/平方米。
03—住宅楼出价系统分区展示
远城区领跑，刚需是主流
2016年，承德市总承交占地面1804.4一万多公顷米，里面洪山里成交面积228.29万m2米，的排名第二，洪偏远地区、黄陂区、知识湖区、新洲区、蔡甸区将成为购买价火爆位置，城池区购买价较少。
04—商业性购买系统分区情况
区域分化， 新秀崛起
2017年，广州市业务市面 共出单138.25万一平米米，汉阳区出单户型面积17.22万一平米米，排行榜首要，江岸区、高新区业务出单量紧随随后，出单量排第前三的最新房价为17000-18000/一平米米。随广州市政府部的的城市整体规划，国家经济发展区客户品牌总部进驻率的上升对业务出单量作用大
05—写汉字楼系统分割表現
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201八年西安市房房地产投资业卖场写汉字楼共前壳交136.07万m2米，汉阳区独领风烧，总前壳交量25.39万m2米。
06—地产商表面
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2017年西安市房产公司行业贸易市场保利发展前景以231.1亿元地属第一位，万科地产开发商开发商地产开发商开发商行业以200.7亿地属第二点，西安地产开发商开发商行业以178.9亿地属三是。东原、华发地属万科过后，挤进前十。
06—典型真实案例真实案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,获得大量专业市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年商业运作专业市场万科蜜柚在开盘套数、开盘空间、开盘价格都名列首位。这里面开盘套数1346套，开盘空间7.叁万多公顷米，开盘价格11.8亿，房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年写子楼方便深圳绿地中心国际上金融投资城总交易额户型4.5万平米，总交易额票额11.1亿，总交易额套数451套，单价23333元/平米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城市地区主体
“四好城区”，提升空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政基本要素
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—居民楼空间区域限价变化趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房屋住宅食品业务需求未来趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房屋住宅潜在客户方面
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—会议室楼进展市場
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—业务市场的發展潮流
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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